Pentru emisiunile de obligaţiuni pot fi utilizate garanţiile la creditele imobiliare a căror valoare nu depăşeşte 60% din cea a imobilului ipotecat, iar valoarea portofoliul de creanţe poate include finanţări de maximum 80% din valoarea imobilului rezidenţial şi 60% pentru comerciale.
În cazul programelor guvernamentale, creditele nu trebuie să înregistreze întârzieri la plată la momentul includerii, iar ulterior să nu înregistreze o întârziere la plată mai mare de 15 zile.
Supravegherea activităţii de emisiune de obligaţiuni, de către instituţiile de credit, autorizate din partea Băncii Naţionale a României, va fi asigurată de Banca centrală, asistată de un agent (propus de instituţia de credit emitentă din rândul auditorilor financiari şi aprobat de BNR).
Prospectului de emisiune urmează a fi aprobat de către Autoritatea de Supraveghere Financiară în România. Înaintea înscrierii, în Registrul de evidenţă internă, debitorii sunt anunţaţi despre includerea creanţelor imobiliare în portofoliul de creanţe pentru garantarea obligaţiunilor de către emitent, prin intermediul unei scrisori sau prin publicarea unui anunţ în Monitorul Oficial sau în două ziare, iar debitorii nu vor mai deţine dreptul de compensare împotriva emitentului, dacă nu transmit o notificare în acest sens în termen de 45 de zile.