Ministerul Finanțelor a aprobat, prin Ordinul nr. 400/2026, nivelul comisioanelor care se aplică în acest an pentru programul „Noua Casă”. Acest act este documentul de referință pentru orice român care plănuiește să își cumpere prima locuință folosind garanția statului, deoarece influențează direct costul total al creditului.
Dacă ești în căutarea unui apartament și vrei să accesezi acest program, ordinul îți spune exact cât vei plăti către FNGCIMM pentru gestionarea dosarului tău. Comisionul de gestiune și cel de analiză sunt fixate prin acest ordin pentru a preveni costurile ascunse în relația cu băncile comerciale. Gândește-te la bugetul tău lunar: o variație a acestor comisioane poate însemna câteva sute de lei în plus sau în minus la avansul necesar. Fără să cunoști aceste cifre, nu poți calcula corect suma maximă pe care ți-o permiți să o împrumuți de la bancă.
Riscul principal este să semnezi un precontract de vânzare-cumpărare fără a lua în calcul aceste speze obligatorii care se plătesc anual la soldul garanției. Ordinul 400/2026 menține un nivel competitiv al acestor taxe pentru a păstra programul atractiv în contextul inflației curente. Este important de reținut că aceste comisioane nu sunt negociabile cu banca, ele fiind stabilite unitar prin acest act normativ. Statul își acoperă astfel costurile de administrare a riscului pe care și-l asumă în locul tău în fața băncii.
Cere ofițerului tău bancar o simulare de credit care să includă explicit comisioanele stabilite prin Ordinul 400/2026. Compară costul total al creditului „Noua Casă” cu ofertele standard de ipotecar pentru a vedea dacă garanția statului rămâne cea mai ieftină variantă pentru tine. Verifică dacă ai fondurile necesare în cont pentru plata comisionului de analiză înainte de depunerea oficială a dosarului la fond.